Die Lebensdauertabelle von Materialien beeinflusst so einiges und dient in vielen Bereichen als Unterstützung. Denn diese “Lebensdauer” wirkt sich auf Bewertungen, aber auch auf das Mietverhältnis aus.
Lebensdauertabelle Mietrecht
Der Schweizerische Hauseigentümverband “SHEV” und der Schweizerische Mieterinnnen- und Mieterverband “MV” geben die sogenannte “Paritätische Lebensdauertabelle” heraus. Diese Tabelle wird auch von allen gängigen Verbänden und Organisationen gestützt. Die Vollständige Liste kann https://www.mieterverband.ch/ gegen Gebühren bezogen werden oder Einzelabfragen, sind direkt via Internet möglich.
Die Lebensdauertabelle gibt einen Richtwert vor für normale beanspruchte Mietobjekte. Jedoch kann aber natürlich ein Parkett, Lift oder Waschmaschine / Tumbler natürlich eine längere oder auch kürzere Lebensdauer als angegeben aufweisen.
Lebensdauertabelle von Geschirrspüler & Co?
Mietobjekt |
Lebensdauer in Jahren |
| Geschirrspüler | 15 |
| Kühlschrank | 10 |
| Kochherd und Backofen | 15 |
| Laminat (mittlere Qualität) | 15 |
| Holzparkett (Massivholz, geklebt) | 40 |
| Türen (Massivholz) | 30 |
| Wärme- und Schallschutzfenster | 25 |
| Flachdach (Zementplattenbelag) | 30 |
| Schrägdach (Ziegel) | 50 |
| Liftanlage | 30 |
| Badezimmermöbel (Kunststoff) | 10 |
| Lavabo (Keramik) | 35 |
Aus <https://www.comparis.ch/immobilien/umzug/tipps/lebensdauertabelle-mieterschaeden#was>
«Paritätisch» heisst, gleichmässig verteilten Rechten, gleichgestellt, gleichwertig. Es geht primär um zwei Themen:
- Altersentwertung für Schätzungen
- Grundlage für Berechnung von Mieter verursachte Schäden
Als weiterer Punkt, brauchen wir die Informationen aus der Lebensdauertabelle auch noch für Life Cycle Berechnungen / Lebenszykluskosten für Immobilienprojekte.
Lebensdauer für Schatzungen
Hier ist die Flughöhe etwas höher. In der Regel verwenden wir hier die Lebensdauertabelle vom “SVKG” Schweizerische Vereinigung kantonaler Grundstückbewertungsexperten. Auch hier kann das Buch mit dem detaillierten Auszug im Anhang des Buches bestellt werden. Die Tabelle ist in BKP Positionen aufgeteilt.
Rohbau 1
- Baumeisterarbeiten und Montagebau in Beton / Lebensdauer über 100 Jahre
- Montagebau in Stahl oder Holz / Lebensdauer von 40 – 100 Jahren
- Fassadenbekleidung / Lebensdauer von 30 – 50 Jahren
Rohbau 2
- Fenster aus Holz / Lebensdauer von 20 – 40 Jahre
- Flachdächer / Lebensdauer von 20 – 60 Jahren, obwohl wir hier wissen, dass dies nicht immer realistisch ist, dafür gibt es Monitoringsysteme wie z.B Orkanet.
- Lamellenstoren / Lebensdauer von 15 – 25 Jahren
Haustechnik / Installationen
- Sanitär Apparate / Lebensdauer von 20 – 40 Jahren
- Küchenapparate / Lebensdauer von 25 – 40 Jahren
- Aufzüge / Lebensdauer von 10 – 20 Jahren
Ausbau
- Bodenbeläge aus Holz / Lebensdauer von 25 – 30 Jahre
Natürlich gibt es noch viel mehr, aber das ist ein erster Eindruck und als Vergleich. Es gibt hier eine grosse Spannweite, aber die Richtung ist bei beiden Lebensdauertabellen geben.
Dies sind die Grundlagen, mit welchen wir arbeiten. Falls du Fragen hast, stehen wir dir gerne zur Verfügung via immo@siworks.ch
Ich hoffe, ich konnte dir eine gute Übersicht zum Thema Lebensdauertabelle geben und würde mich natürlich über eine positive Podcast-Bewertung freuen.
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